Документы на недвижимость должны быть в порядке

Прямой обязанностью продавца недвижимости является подготовка комплекта документов на продаваемый объект к сделке. Первичным условием отчуждения объекта недвижимости и прав на него является статус собственности этого объекта и волеизъявление всех его сособственников, но не лиц, считающих себя хозяевами по причине давнего проживания или главенствующего положения в семье. Документами, удостоверяющими личность граждан, участвующих или дающих свое согласие на проведение сделок с недвижимостью, могут являться: Паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, удостоверение личности военнослужащего, свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет), временный паспорт. При проведении сделок могут понадобиться и другие документы, подтверждающие или дающие права гражданам. К ним можно отнести: доверенности, свидетельства о заключении (расторжении) брака, о смерти, о смене фамилии, свидетельства опекуна, инвалида и.т.д.

Документами, подтверждающими право собственности на объект недвижимости, могут являться:

• Регистрационное удостоверение с Договором на передачу в собственность,
• Договоры купли-продажи, мены, дарения,
• Свидетельство о праве на наследство,
• Решение суда, закрепляющее право собственности на объект недвижимости.
• Если эти документы датированы в период с 2000 г. до настоящего времени, то у Вас обязательно должно находиться Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
  

Стандартный (минимальный) комплект документов, необходимый для проведения сделки купли-продажи изолированной квартиры включает в себя:

• правоустанавливающий документ на квартиру;
• справка МУП БТИ и ОН (бывшее БТИ) или Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ростовской области «на продажу» + справка об отсутствии ареста и запрещений (действительна 10 дней);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справка ЕГРП «на продажу» (действительна 1 день);
• справка о зарегистрированных лицах по данному адресу или их отсутствии + поквартирная карточка от паспортиста;
• справка из районной налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога на строение;
• справки об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей от ОАО «Ростовгоргаз», ПО «Водоканал», «Ростовских городских электрических сетей», от бухгалтера ЖЭУ (ЖСК, ТСЖ, ДУ и.т.д.) + копия лицевого счета.

Этот стандартный пакет существенно увеличивается числом дополнительных справок и документов в следующих случаях:

• объект недвижимости не находится в собственности. (Необходима его приватизация). Затем решается вопрос о продаже.;
• продаваемый объект является совместно нажитым имуществом в браке. (Необходимо согласие супруга (и) (даже бывшего(ей)), либо решение суда о разделе имущества.);
• собственником или зарегистрированным по данному адресу в данный момент или на момент приватизации являлся (является) несовершеннолетний гражданин или инвалид. (Необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства за подписью Главы Администрации района. Как правило, такое согласие выдается с условием включения несовершеннолетнего или инвалида в число собственников приобретаемого взамен жилья. При этом условия проживания последних не должны ухудшаться.;
• продается доля собственности; (Необходимо уведомить всех совладельцев о продаже своей доли за конкретную сумму и получить в установленном порядке заявление-отказ от преимущественного ими права покупки.);
• с объектом недвижимости или его инженерными сетями производились самовольные пристройки, перепланировки, врезки и.т.д. (Необходимо разрешение Главы Администрации района на соответствующие изменения и регистрация этого разрешения в МУПТИ и ОН, в Учреждении юстиции. Предварительно необходимо положительное решение суда или МВК района.);
• участник сделки с недвижимостью уполномочил другое лицо производить определенные действия. (Необходимо в установленном законом порядке оформить доверенность.);
• один из собственников недвижимости умер. (Необходимо по истечении 6 месяцев со дня смерти вступить в право наследства. Только после этого решать вопрос о продаже.);
• продается частный дом. (Необходимо оформить земельный участок в городском кадастре, оплатить налог на землю, страховой сбор.);
• в процессе оформления требуется уточнение площади, адреса, выделение доли собственности, присвоение отдельного адреса, оформления права собственности на земельный участок, подготовка кадастровой документации, перевод объекта из жилого в нежилой фонд (или наоборот), изменение статуса квартиры коммунальной в изолированную (или наоборот), разделение лицевых счетов, ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, определение порядка пользования и.т.д. и прочее.