О покупке недвижимости в новостройках Таганрога

По территории всей нашей необъятной страны, постоянно строится новое жилье, в том числе и в Таганроге. По телевизору регулярно показывают репортажи об обманутых дольщиках. Почему это происходит ? Одна из основных причин это незнание законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.

Эта статья должна восполнить пробел в знаниях о приобретении недвижимости в новостройках и уберечь от потери денег и невосстанавливаемых нервных клеток.

Существует Федеральный Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости согласно, которому должны выстраиваться отношения дольщиков и застройщика, а так же «устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В этой статье мы обратим внимание на основные моменты законодательства, которые необходимо знать, что бы быть уверенным в том, что приобретая недвижимость в новостройке Таганрога или другого города, риск быть обманутым – минимален.

Земельный участок.

Земельный участок под строящимся объектом недвижимости должен быть в собственности застройщика либо в аренде, а так же у застройщика должно быть разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке земли, полученное в установленном законом порядке. Если какой то из указанных документов отсутствует, но застройщик берет деньги и заключает, какие либо договора, то покупатель-инвестор может потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денег, а также выплаты процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных покупателю недвижимости убытков. (статья 395 Гражданского кодекса РФ)

Договор.

Договор участия в долевом строительстве, который заключается между покупателем и застройщиком, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если договор не зарегистрирован в Федеральной Регистрационной Службе, то согласно закону, он не заключен, т.е. ответственности перед покупателем у застройщика нет.

Если в договоре отсутствуют пункты, в которых оговаривается:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.
  

То такой этот договор долевого участия в строительстве недвижимости, согласно закону, считается незаключенным.

Цена недвижимости.

В договоре указывается цена, которая может быть изменена в дальнейшем, уже после заключения договора, только в том случае если в договоре предусматривается такая возможность

.

Кому выгодна задержка сроков.

В случае если застройщик не передает объект недвижимости в срок обозначенный в договоре, то вы в праве требовать выплату неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по договору, от цены договора за каждый день просрочки. ( в день написания статьи ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,75% )

Если вы заключили с застройщиком договор как физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере. К примеру, вы заплатили застройщику 1 млн. рублей, и он не соблюдает сроки. В этом случае за каждый день просрочки он должен будет выплатить вам 583 рубля, а за месяц 17 500 руб. и т.д.

Перепродажа объекта долевого строительства.

Любой участник долевого строительства в праве перепродать свой объект по договору уступки прав требований, но делать это можно только до момента подписания передаточного акта.

Передача объекта долевого строительства.

Это завершительный этап договорных отношений с застройщиком. По закону, застройщик обязан передать объект долевого строительства только после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого подписывается передаточный акт.

Завершение сотрудничества.

Как только вы подписываете акт о передаче объекта долевого участия, с этого момента обязательства застройщика перед вами считаются исполненными по закону. Дальше вы должны зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

P.S.:

Факт: Не все застройщики Таганрога работают в рамках закона об участии в долевом строительстве, но некоторые из тех, кто не руководствуется данным законом, выполняют свои обязательства в полном объеме.