Инвестиции в недвижимость.

Споры о доходности вложений в недвижимость разгораются с новой силой. В прежние годы инвестиции в столице приносили хорошие деньги. Эта же ситуация наблюдалась и в том случае, если инвесторы покупали недвижимость в Таганроге. Такая доходность получалась потому, что цены росли до 100% в год. Если купить квартиру в начале года, тогда продать ее можно было уже в конце года с хорошей прибылью. Однако не нужно думать, что такой способ заработать действует до сих пор.

Сейчас люди в основном покупают жилье для себя и предпочитают жить в купленной квартире, а не перепродавать ее. Цены на жилье сейчас стабильны, на рынке есть выбор и у покупателя есть возможность хорошенько подумать и определиться с тем, какая именно недвижимость ему нужна. Но давайте разберемся, выгодно ли сейчас покупать квартиры, чтобы получать доход от их последующей продажи?

В прошлом году цены на недвижимость показали доходность на уровне 12%. Этот показатель был немногим больше уровня инфляции и его можно сравнить со ставками по депозитам. В настоящее время, правда, депозиты немного «просели», но ведущие банки при размещении денежных средств в сумме, сравнимой с покупкой квартиры, давали от 10% годовых. Таким образом, по сравнению с депозитами в банке вложение в недвижимость не давало большого преимущества. Причем, при купле продаже недвижимости нужно еще учитывать издержки на оформление бумаг и содержание жилья.

Сторонники инвестиций в недвижимость утверждают, что нужно покупать новостройки по демпинговым ценам, они прирастут намного больше. А если подумать, что такое новостройки? Это, прежде всего, риск, что дом не достроят вообще, или строительство продлится очень долго. В этом случае, покупая квартиры, инвестор несет дополнительные риски.

А если обратить внимание на недвижимость в регионах? Там рынки недвижимости проходят тот же путь, что и столичный, только с запозданием. Оно для каждого региона может быть разным. Конечно, инвестировать в региональную недвижимость может быть выгодно, но и рисков здесь больше. Принимая решение о том, куда вложить деньги, надо иметь в виду не только доход, который можно получить, но и все возможные риски. Жилье в столице всегда можно быстро продать или, в крайнем случае, его так же легко сдать в аренду. Поскольку жилье в столице обладает хорошей ликвидностью. В регионах спрос на жилье гораздо ниже. Инвестор может не продать недвижимость, подорожавшую на бумаге, по рыночной стоимости. Особенно рискованны вложения в недвижимость в тех городах, где строится очень много жилья.

Эксперты составили рейтинг городов, где инвестиции в жилую недвижимость очень перспективны. При составлении рейтинга за основу брали несколько важных параметров, например, экологическая обстановка, безопасность для жизни, эффективность градообразующих предприятий и др. В результате в пятерку городов-лидеров вошли Екатеринбург, Казань, Томск, а также южные города Краснодар и Ростов-на-Дону.